Wo der Markt im Sommer 2026 wirklich steht
Du willst wissen, was ein Quadratmeter in Portals, Portixol oder Port d'Andratx aktuell wirklich kostet — ohne den üblichen Maklerschönsprech? Genau dafür ist dieser Artikel da. Wir bei ONLY Apartments Real Estate sehen jede Woche Abschlüsse über alle Preisklassen, und die Zahlen, die im Frühjahr/Sommer 2026 durchgehen, sind eine ehrlichere Quelle als jede Pressemitteilung.
Der Kontext kurz: Die EZB hat im zweiten Quartal 2026 weiter gelockert, Hypotheken sind günstiger geworden, und das DACH-Käuferinteresse ist nach einer kleinen Delle Ende 2025 wieder spürbar zurück. Gleichzeitig ist das Angebot in den A-Lagen knapp wie selten — viele Eigentümer warten ab. Das Ergebnis: stabile bis leicht steigende Preise in Bestlagen, mehr Bewegung in B-Lagen.
Die Tabelle: €/m² Range Sommer 2026
| Lage | €/m² Range Sommer 2026 |
|---|---|
| Palma La Lonja / Borne | 8.000–12.000 |
| Santa Catalina | 6.500–9.500 |
| Portixol / Es Molinar | 7.500–11.000 |
| Cala Major | 4.500–7.000 |
| San Agustín | 5.500–7.500 |
| Bendinat | 7.500–12.500 |
| Cas Català / Illetas | 7.500–13.000 |
| Portals Nous | 8.500–14.000 |
| Santa Ponsa | 5.500–8.500 |
| Sol de Mallorca | 8.000–13.500 |
| Port d'Andratx | 9.000–18.000 |
| Camp de Mar | 7.000–11.000 |
Methodik: Stand Frühjahr/Sommer 2026, basierend auf Tinsa-Marktdaten plus unseren eigenen Abschluss-Beobachtungen als boutique broker. Die Ranges sind stark abhängig von Sublage, Zustand, Blick, Stockwerk und Baujahr. Ein renoviertes Penthouse mit Meerblick liegt am oberen Ende, eine sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung ohne Außenfläche am unteren.
Was die Zahlen NICHT zeigen
Eine Range von 7.500 bis 13.000 €/m² in Cas Català klingt wie eine wilde Spannweite — und das ist sie auch. Innerhalb derselben Straße liegen oft 30 Prozent Preisunterschied zwischen zwei Objekten. Was die Tabelle nicht abbildet:
- Renovierungsstand: Eine Wohnung mit Bauzustand der 80er-Jahre kostet pro m² teilweise die Hälfte einer vollständig sanierten Einheit nebenan.
- Blick und Ausrichtung: Meerblick frontal versus seitlich macht in Port d'Andratx schnell 2.000 €/m² Unterschied.
- Stockwerk: In Santa Catalina zahlst du für ein Penthouse mit Terrasse oft 40 Prozent mehr als für die identische Wohnfläche im ersten Stock.
- Gemeinschaftsanlagen: Pool, Concierge, Tiefgarage verschieben Preise spürbar.
Wer also nur auf den €/m²-Durchschnitt schaut, vergleicht Äpfel mit Birnen.
Wer kauft gerade was
Die DACH-Käuferprofile lassen sich Mitte 2026 ziemlich klar zuordnen — wir sehen das täglich in den Anfragen, die bei uns reinkommen.
Schweizer Käufer konzentrieren sich nach wie vor auf das Premium-Segment im Südwesten. Port d'Andratx, Portals Nous und Sol de Mallorca sind die klaren Favoriten, oft mit Budgets jenseits der 2 Millionen. Viele suchen die Villa mit Marina-Blick oder das Apartment im exklusiven Resort-Stil. Die Schweizer Nachfrage ist preisstabilisierend in den Top-Lagen.
Deutsche Käufer sind breiter aufgestellt. Wir sehen sie stark in Portixol, Santa Catalina und Bendinat. Portixol läuft besonders gut bei Familien und Remote-Workern aus Hamburg, München und Berlin, die das Mediterrane mit Stadtnähe wollen. Santa Catalina zieht das jüngere kreative Publikum an. Bendinat ist die klassische "Zweitwohnsitz mit Haus"-Wahl für deutsche 50-plus-Käufer.
Österreichische Käufer verteilen sich erfahrungsgemäß am gleichmäßigsten — wir sehen sie in Santa Ponsa, Cala Major und Portals, oft mit etwas pragmatischeren Budgets als die Schweizer, aber ähnlichen Ansprüchen.
Mehr dazu liest du in unserem Artikel wo DACH-Käufer auf Mallorca kaufen.
Trends H2 2026
Was zeichnet sich für das zweite Halbjahr ab? Drei Bewegungen, die wir bereits sehen:
Zins-Effekt rollt durch. Die EZB-Senkungen aus Q1 und Q2 sind bei den spanischen Banken angekommen. Wer im Sommer 2026 finanziert, bekommt Konditionen, die rund 80–120 Basispunkte besser sind als noch vor zwölf Monaten. Das macht insbesondere das Segment 600k–1,2 Mio für deutsche Käufer mit Teilfinanzierung wieder attraktiver.
Angebots-Knappheit in A-Lagen. In Portixol, Santa Catalina und Bendinat ist das Listing-Volumen rund 20 Prozent unter dem Niveau von 2024. Viele Eigentümer sehen keinen Grund zu verkaufen, weil die Mietrenditen — insbesondere bei Langzeitvermietung an Expats — stabil bei 4–5 Prozent netto laufen.
Neubau in Bendinat und Portals. Es kommen mehrere Projekte auf den Markt, die das obere Preissegment weiter nach oben ziehen. 14.000 €/m² bei Neubau ist in Portals keine Ausnahme mehr.
Resale-Premium für renovierte Objekte. Käufer wollen 2026 möglichst nicht selbst renovieren. Wer ein turn-key-Objekt anbietet, bekommt im Schnitt 15–20 Prozent mehr als für ein vergleichbares Objekt mit Renovierungsbedarf.
Wo es noch Luft nach oben gibt
Nicht jede Lage ist schon ausgereizt. Drei Spots, die wir 2026 als under-the-radar sehen:
Sant Agustí. Direkt neben Cala Major, deutlich ruhiger, mit guter Anbindung nach Palma. Aktuell 5.500–7.500 €/m², aber die Infrastruktur verbessert sich, und das Viertel hat denselben Lifestyle-Faktor wie Santa Catalina vor sieben Jahren. Hier siehst du, was wir in San Agustín gelistet haben.
Cala Major. Lange als "veraltet" abgetan, aber mit massivem Renovierungstrend in den letzten zwei Jahren. Strand vor der Tür, Palma in 15 Minuten. Bei 4.500–7.000 €/m² gibt es hier noch Substanz mit Potenzial. Aktuelle Cala-Major-Objekte.
El Terreno. Der Bohème-Bezirk westlich der Lonja. Noch nicht in der Tabelle, weil zu fragmentiert für eine saubere Range, aber definitiv ein Spot, den wir 2026 für früh-investierende Käufer im Blick haben.
Wer schon weiter ist und gezielt sucht, findet bei uns aktuelle Listings in Portixol, Santa Catalina, Bendinat, Portals Nous, Port d'Andratx und La Lonja/Borne.
So machst du den nächsten Schritt
Diese Zahlen sind ein Kompass, kein Preisetikett. Was deine konkrete Wohnung oder Villa wirklich wert ist, hängt von Faktoren ab, die in keine Tabelle passen. Wenn du gerade aktiv suchst, schau in unsere aktuellen Listings unter /buy — wir aktualisieren dort fortlaufend.
Bevor du das erste Angebot schreibst: Steuerlich und rechtlich vorbereitet sein spart später Wochen. Unser Leitfaden zu NIE und spanischen Steuern und der Überblicksartikel zum Immobilienkauf als Ausländer auf Mallorca sind ein guter Start. Für alles andere — Link in Bio, wir sind da.