Käufer aus der DACH-Region sind die größte ausländische Käufergruppe auf Mallorca. Aber „die Deutschen kaufen überall" stimmt so nicht, wo du dich am wohlsten fühlst, hängt stark davon ab, ob du Stadtleben, Prestige am Meer oder eine vertraute deutschsprachige Umgebung suchst. Hier unser ehrlicher Überblick, wo Schweizer, Deutsche und Österreicher tatsächlich landen.
Wenn du erst überlegst, welche Lage überhaupt zu dir passt, lies zuerst unseren großen Leitfaden Wo auf Mallorca wohnen. Dieser Artikel hier geht gezielt auf die DACH-Perspektive.
Palma und Umgebung: Stadtleben das ganze Jahr
Wer urban, jünger oder ganzjährig leben will, zieht es nach Palma. Santa Catalina ist bei internationalen Käufern besonders beliebt, dazu die Altstadt rund um La Lonja und das maritime Portixol. Vorteil: echtes Leben auch im Winter, kurze Wege, Flughafen in Minuten.
Der Südwesten: Prestige und Meerblick
Für viele Schweizer und Österreicher mit Fokus auf Zweitwohnsitz und gehobene Lage führt der Weg in den Südwesten. Bendinat, Portals Nous, Illetas und weiter westlich Port d'Andratx und Camp de Mar stehen für Meerblick, Marinas und Ruhe.
Deutschsprachige Orte: der weiche Einstieg
Wer eine vertraute Umgebung mit gewachsener deutschsprachiger Community schätzt, ist in Paguera und Santa Ponsa gut aufgehoben. Hier findest du deutschsprachige Ärzte, Restaurants und Nachbarn, gute ganzjährige Infrastruktur und einen unkomplizierten Start. Beliebt bei allen, die nicht ins kalte Wasser springen wollen.
Kurz zu Residenz und Steuern
Ein wichtiger Punkt für DACH-Käufer: Ob du Resident wirst, hängt vor allem an der 183-Tage-Regel (mehr als ein halbes Jahr in Spanien = steuerlich ansässig). Das hat spürbare Folgen, auch beim späteren Verkauf oder bei Mieteinnahmen, wo Schweizer als Nicht-EU teils anders behandelt werden als Deutsche und Österreicher. Das ist hier nur der Rahmen, kläre deinen konkreten Fall immer mit einem Steuerberater auf Mallorca. Die Schritte rund um NIE, Konto und Kauf findest du in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf als Ausländer.
Welche Lage passt zu dir?
Grob als Orientierung:
- Stadt, ganzjährig, jünger → Palma (Santa Catalina, Altstadt, Portixol)
- Prestige, Meerblick, Zweitwohnsitz → Südwesten (Bendinat, Portals, Port d'Andratx)
- Vertraut, deutschsprachig, einfacher Start → Paguera, Santa Ponsa
Wir begleiten DACH-Käufer bei Apartments im urbanen Korridor von Playa de Palma über die Stadt bis Portals. Einstiege in die Suche sind Santa Catalina, Portixol, Bendinat und Portals Nous.