Dónde está realmente el mercado en verano 2026
¿Quieres saber cuánto cuesta un metro cuadrado en Portals, Portixol o Port d'Andratx en el verano de 2026, sin el típico discurso inmobiliario? Para eso sirve este análisis editorial. Los rangos siguientes combinan datos de mercado publicados con nuestra observación del mercado de apartamentos dentro del corredor de Palma que atendemos.
Contexto rápido: el BCE siguió bajando tipos en el Q2 de 2026, las hipotecas se han vuelto notablemente más baratas y el interés de los compradores internacionales, sobre todo de la zona DACH, ha vuelto tras un pequeño bajón a finales de 2025. Al mismo tiempo, la oferta en las zonas prime está más ajustada que en años. Muchos propietarios prefieren esperar. ¿El resultado? Precios estables o ligeramente al alza en zonas A, más movimiento en zonas B.
La tabla: rango €/m² verano 2026
| Zona | Rango €/m² verano 2026 |
|---|---|
| Palma La Lonja / Borne | 8.000–12.000 |
| Santa Catalina | 6.500–9.500 |
| Portixol / Es Molinar | 7.500–11.000 |
| Cala Major | 4.500–7.000 |
| San Agustín | 5.500–7.500 |
| Bendinat | 7.500–12.500 |
| Cas Català / Illetas | 7.500–13.000 |
| Portals Nous | 8.500–14.000 |
| Santa Ponsa | 5.500–8.500 |
| Sol de Mallorca | 8.000–13.500 |
| Port d'Andratx | 9.000–18.000 |
| Camp de Mar | 7.000–11.000 |
Metodología: Datos a primavera/verano 2026, basados en datos de mercado de Tinsa más nuestras propias observaciones de cierres como boutique broker. Los rangos dependen mucho de la sublocalización, el estado, las vistas, la planta y el año de construcción. Un ático reformado con vista al mar está en la parte alta del rango; un bajo a reformar sin terraza, en la parte baja.
Lo que las cifras NO muestran
Un rango de 7.500 a 13.000 €/m² en Cas Català suena salvaje, y lo es. Dentro de la misma calle vas a encontrar diferencias de precio del 30 por ciento entre dos inmuebles. Lo que la tabla no recoge:
- Estado de reforma: Un piso en estado de los 80 puede costar la mitad por m² que una unidad totalmente reformada dos puertas más allá.
- Vistas y orientación: Vista al mar frontal versus lateral fácilmente significa 2.000 €/m² de diferencia en Port d'Andratx.
- Planta: En Santa Catalina, un ático con terraza vale a menudo un 40 por ciento más que la misma superficie en un primer piso.
- Zonas comunes: Piscina, conserjería, garaje, todo desplaza los precios de forma notable.
Si te fijas sólo en la media €/m², estás comparando peras con manzanas.
Quién compra qué ahora mismo
Los perfiles de compradores internacionales pueden distinguirse a grandes rasgos en los informes de mercado y los patrones de búsqueda de mediados de 2026.
Los compradores suizos siguen mostrando un fuerte interés por el segmento premium del suroeste. Port d'Andratx, Portals Nous y Sol de Mallorca aparecen con frecuencia, a menudo con presupuestos superiores a dos millones de euros. La demanda incluye tanto ubicaciones junto a marinas como apartamentos en residencias de alta calidad.
El interés de los compradores alemanes está más repartido, sobre todo entre Portixol, Santa Catalina y Bendinat. Portixol atrae a familias y trabajadores remotos que quieren el estilo de vida mediterráneo sin renunciar a la cercanía a la ciudad. Santa Catalina conecta con un público más joven y creativo. Bendinat es una elección clásica para una segunda residencia más tranquila y privada.
Los compradores austríacos aparecen repartidos de forma relativamente amplia en los informes de mercado, entre otros lugares en Santa Ponsa, Cala Major y Portals. Sus presupuestos suelen ser algo más pragmáticos que los de muchos compradores suizos, con expectativas similares.
Para profundizar puedes leer nuestro artículo sobre dónde compran los compradores DACH en Mallorca.
Tendencias H2 2026
¿Qué se ve para el segundo semestre? Tres movimientos que ya notamos:
Las bajadas de tipos llegan al mercado. Los recortes del BCE de Q1 y Q2 ya han llegado a la banca española. Si financias en verano de 2026 consigues condiciones unos 80–120 puntos básicos mejores que hace doce meses. Esto vuelve a hacer atractivo en particular el segmento 600k–1,2 millones para compradores DACH con financiación parcial.
Falta de oferta en zonas A. En Portixol, Santa Catalina y Bendinat el volumen de listados está alrededor de un 20 por ciento por debajo de los niveles de 2024. Muchos propietarios no ven motivo para vender mientras la rentabilidad por alquiler, sobre todo a largo plazo a expatriados, se mantiene estable en un 4–5 por ciento neto.
Obra nueva en Bendinat y Portals. Varios proyectos están entrando al mercado y empujan el segmento alto aún más arriba. 14.000 €/m² en obra nueva ya no es excepción en Portals.
Prima por reformado. Los compradores de 2026 no quieren reformar. Una propiedad llave en mano consigue de media un 15–20 por ciento más que una unidad comparable que necesita obra.
Dónde aún queda recorrido
No todas las zonas están agotadas. Tres puntos que vemos under-the-radar en 2026:
Sant Agustí. Justo al lado de Cala Major, mucho más tranquilo y bien comunicado con Palma. Actualmente 5.500–7.500 €/m², pero la infraestructura mejora y la zona tiene el mismo tirón lifestyle que tenía Santa Catalina hace siete años. Aquí lo que tenemos listado en San Agustín.
Cala Major. Durante mucho tiempo etiquetada como "anticuada", pero con una tendencia de reforma masiva en los últimos dos años. Playa a pie de calle, Palma a 15 minutos. A 4.500–7.000 €/m² aún hay sustancia con potencial. Inmuebles actuales en Cala Major.
El Terreno. El barrio bohemio al oeste de La Lonja. No está en la tabla porque es demasiado fragmentado para un rango limpio, pero sin duda un punto que vigilamos en 2026 para compradores que entran pronto.
Para una búsqueda más concreta, abre nuestras guías de zona de Portixol, Santa Catalina, Bendinat, Portals Nous, Illetas y La Lonja/Borne.
Cómo dar el siguiente paso
Estos números son una brújula, no una etiqueta de precio. Lo que vale realmente tu piso o tu villa concretos depende de factores que no caben en ninguna tabla. Si estás buscando activamente, mira nuestros listados actuales en /buy, los actualizamos de forma continua.
Antes de escribir tu primera oferta: estar preparado fiscal y legalmente te ahorra semanas más adelante. Nuestra guía sobre NIE e impuestos españoles y el artículo general sobre comprar inmueble en Mallorca siendo extranjero son un buen punto de partida. Para todo lo demás, link in bio, estamos aquí.