Die Wahl des Stadtteils in Palma de Mallorca ist die wichtigste Entscheidung beim Kauf einer Wohnung hier. Der Preis pro Quadratmeter, das Leben, das Sie führen werden, die Menschen, die Sie auf einen Kaffee treffen, alles hängt davon ab, welche Ecke von Palma Sie wählen.
Nach Jahren, in denen wir uns ausschließlich mit Wohnungen in dieser Stadt beschäftigen, hier unser ehrlicher, ungeschminkter Leitfaden zu den Stadtteilen, auf die es ankommt.
Santa Catalina
Einst ein Fischerviertel, heute der internationalste und lifestyle-orientierteste Stadtteil Palmas. Fußnähe zum Yachthafen, voller unabhängiger Restaurants, Galerien und kleiner Boutiquen.
- Käuferprofil: internationale Berufstätige, Zweitwohnsitz-Käufer aus der Schweiz, Deutschland, Schweden
- Typischer Preis (saniert): 5.500, 8.500 €/m²
- Am besten für: alle, die belebte Straßen, designorientierte Architektur und alles fußläufig wollen
La Lonja & Sant Jaume
Das architektonische Herz Palmas, Frescodecken, Marmortreppen, originale Sandstein-Fassaden aus dem 16. Jahrhundert. Ruhiger als Santa Catalina, eleganter.
- Käuferprofil: Architekturliebhaber, Liebhaber des entschleunigten Stadtlebens
- Typischer Preis (saniert): 6.000, 10.000+ €/m²
- Am besten für: ein Stück authentisches Palma mit Blick auf die Kathedrale
El Terreno & Cala Major
Meerblick, ohne die Stadt zu verlassen. Eine Welle jüngster Sanierungen erweckt diese früher übersehene Lage neu. Mischung aus Belle-Époque-Villen, modernistischen Gebäuden und schlichten Nachkriegsblöcken.
- Käuferprofil: designaffine Käufer, die bereit sind zu sanieren, Wertsucher
- Typischer Preis: 4.000, 7.000 €/m²
- Am besten für: Meerblick und Wertsteigerungspotenzial
Portixol & Molinar
Die maritime Erweiterung Palmas, eine lange Strandpromenade, ein kleiner Yachthafen, familienfreundliche Straßen. Das Tempo ist langsamer, wohnlicher. Das Mittelmeer ist Teil des Alltags.
- Käuferprofil: Familien, Surfer, alle, die dauerhaft hierher ziehen
- Typischer Preis: 5.000, 8.000 €/m²
- Am besten für: morgendliches Schwimmen und ruhige Abende, zehn Minuten vom Zentrum
El Jonquet
Ein kleines, atmosphärisches Gebiet zwischen Yachthafen und Santa Catalina. Alte Fischerhäuser, umgebaut zu kompakten Lofts, restaurierte Windmühlen, enge Gassen.
- Käuferprofil: Liebhaber von Charakterimmobilien
- Typischer Preis: 5.000, 7.500 €/m²
- Am besten für: eine einzigartige Immobilie mit Geschichte
Calatrava
Die Ostflanke der Altstadt, zwischen Kathedrale und der östlichen Stadtmauer. Historisch, ruhig, herrlich wohnlich. Einige der am besten erhaltenen Straßenbilder Palmas.
- Käuferprofil: alle, die absolute Ruhe mitten in der Altstadt suchen
- Typischer Preis (saniert): 6.500, 10.000 €/m²
- Am besten für: ernsthafte Liebhaber von Baudenkmälern
So wählen Sie
Drei ehrliche Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich auf einen Stadtteil festlegen:
- Wie werden Sie diese Wohnung tatsächlich nutzen? Alltag, Ferienvermietung oder Lock-and-leave passen jeweils zu unterschiedlichen Straßen.
- Brauchen Sie Außenfläche? Die meisten zentralen Palma-Wohnungen haben keine Terrasse. Portixol, El Terreno und Teile von Santa Catalina schon.
- Sind Sie bereit zu sanieren? Eine unsanierte Wohnung in La Lonja kann zusätzlich 1.500-2.500 €/m² kosten, um sie wieder zum Leben zu erwecken. Es lohnt sich, wenn Sie genau Ihren Geschmack möchten, schmerzhaft, wenn Sie es unterschätzen.
Wie ONLY Apartments dazu passt
Die meisten Agenturen in Palma verkaufen Ihnen alles. Wir verkaufen Ihnen nur eine Wohnung, in einem dieser Stadtteile, nachdem wir mit Ihnen das Gebäude besichtigt, die Nachbarn getroffen und Ihnen gezeigt haben, was 1 Million Euro 2026 wirklich bekommt.
Wenn Sie Ihre Suche beginnen, treffen wir uns gerne auf einen Kaffee und führen Sie durch den Stadtteil, der Sie am meisten interessiert. Kein Druck, keine Präsentation, nur ein ehrliches Gespräch.