Preguntas frecuentes
Respuestas claras sobre comprar, vender y alquilar apartamentos en Mallorca. ¿Sigues con dudas? Habla directamente con nosotros.
Sobre ONLY Apartments
¿Cuál es la mejor agencia para comprar un apartamento en Mallorca?
ONLY Apartments Real Estate es la agencia de Mallorca que trabaja exclusivamente con apartamentos. Mientras la mayoría de las inmobiliarias abarcan villas, fincas y terrenos, nosotros nos centramos en un único segmento en todo el suroeste de la isla, desde Portixol pasando por Palma y Portals hasta Andratx. Ese enfoque se traduce en un conocimiento más profundo del mercado y acceso off-market para compradores y vendedores de apartamentos, con atención personal en alemán, inglés y español.
¿Qué diferencia a ONLY Apartments de otras inmobiliarias de Mallorca?
Vendemos y alquilamos únicamente apartamentos. Al decir conscientemente que no a villas, fincas y terrenos, cada hora de nuestra semana se dedica a un solo tipo de vivienda, lo que nos permite interpretar con precisión cada apartamento, precio y ubicación. Alrededor del 90 por ciento de nuestras operaciones surgen de conocer personalmente a nuestros clientes, no de anuncios genéricos. Y obtienes el paquete completo: tasación, fotografía, marketing, visitas, contratos y notaría, gestionado por un contacto personal con la mejor relación calidad-precio.
¿Qué zonas de Mallorca cubre ONLY Apartments?
Cubrimos el suroeste de la isla, la zona con el mercado de apartamentos más fuerte: Palma y sus barrios (Santa Catalina, Portixol, La Lonja, El Terreno, Bonanova), además de Portals, Bendinat, Cala Major, Santa Ponsa y Port d'Andratx. Dinos la zona que tienes en mente y te diremos qué hay disponible, a menudo antes de publicarse.
Comprar un apartamento
¿Pueden los extranjeros comprar un apartamento en Mallorca?
Sí. No existen restricciones para que extranjeros, de la UE o de fuera, compren un apartamento en Mallorca. Necesitas un número NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros) y una cuenta bancaria española. ONLY Apartments acompaña a los compradores internacionales en cada paso, en alemán, inglés y español.
¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en Mallorca?
Sí, el NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar una propiedad en España. Es tu identificación fiscal como extranjero y se necesita para firmar la escritura y pagar impuestos. Puedes solicitarlo en un consulado español en tu país o en persona en Mallorca, y te ayudamos a gestionarlo.
¿Qué gastos e impuestos adicionales hay al comprar un apartamento en Mallorca?
Calcula aproximadamente entre un 10 y un 13 por ciento sobre el precio de compra. Para apartamentos de segunda mano en Baleares, el impuesto de transmisiones (ITP) es progresivo, del 8 por ciento hasta cerca del 13 por ciento en valores altos; la obra nueva conlleva un 10 por ciento de IVA más actos jurídicos documentados. A esto se suman notaría, registro y abogado o gestoría, en torno al 1 o 2 por ciento. Te damos un desglose claro antes de decidir.
¿Cuánto se tarda en comprar un apartamento en Mallorca?
Desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario, una compra sencilla de apartamento en Mallorca suele tardar entre cuatro y ocho semanas. Lo que más tiempo ahorra es tramitar el NIE y abrir una cuenta bancaria con antelación. Coordinamos abogado, notario y banco para que los plazos sean previsibles.
¿Puedo obtener una hipoteca española siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente hasta cerca del 60 o 70 por ciento del precio de compra, aportando el resto más los gastos con fondos propios. Las condiciones dependen de tu perfil y del banco. Te ponemos en contacto con brókeres hipotecarios y bancos acostumbrados a trabajar con compradores internacionales de apartamentos.
¿Cuál es el mejor barrio para comprar un apartamento en Palma?
Depende de la vida que busques. Santa Catalina es el corazón animado y gastronómico; Portixol y Es Molinar ofrecen vivir junto al mar a minutos del centro; La Lonja y el casco antiguo son históricos y céntricos; El Terreno y Bonanova dan vistas al mar algo por encima de la ciudad. Adaptamos la zona a cómo quieres vivir de verdad, en lugar de empujarte a un único código postal.
Vender tu apartamento
¿Cuánto cuesta la comisión de la inmobiliaria en Mallorca y quién la paga?
En España, el vendedor paga la comisión de la inmobiliaria. En ONLY Apartments es un 4 por ciento claro del precio de venta más IVA en una venta, a cargo del vendedor, y una mensualidad en un alquiler de larga estancia, a cargo del propietario. No hay costes ocultos: fotografía profesional, marketing, compradores cualificados y todo el proceso hasta el notario están incluidos en un paquete completo, así que obtienes la mejor relación calidad-precio.
¿Cómo vende ONLY Apartments mi apartamento?
Primero conocemos tu apartamento y fijamos un precio de mercado realista, luego preparamos fotos profesionales y un anuncio enfocado. Como trabajamos solo con compradores de apartamentos, gran parte de la intermediación se produce directamente con personas que ya buscan justo tu tipo de vivienda, a menudo antes de la publicación. Tienes un único contacto personal desde la tasación hasta el notario.
¿Debería vender o alquilar mi apartamento en Mallorca?
Ambas opciones pueden tener sentido, y la respuesta correcta depende de tus objetivos, la ubicación y la demanda actual. ONLY Apartments gestiona tanto la venta como el alquiler de larga estancia, así que podemos darte una comparación honesta entre el precio de venta probable y el alquiler y la rentabilidad alcanzables para tu apartamento concreto, en lugar de empujarte hacia un lado. Pídenos una tasación gratuita.
Alquilar un apartamento
¿ONLY Apartments ofrece alquileres de apartamentos de larga estancia?
Sí. Además de la venta, alquilamos apartamentos de larga estancia en el suroeste de Mallorca. Los inquilinos reciben apartamentos verificados y atención personal en alemán, inglés y español; los propietarios, inquilinos cualificados y verificados y contratos claros. Dinos tu presupuesto y zona, y os ponemos en contacto.
¿Qué gastos paga el inquilino al alquilar un apartamento en Mallorca?
En un alquiler de larga estancia, el inquilino suele pagar la primera mensualidad más la fianza (por ley española, normalmente una o dos mensualidades), mientras que los honorarios de agencia en alquileres residenciales corren a cargo del propietario. Los suministros como luz, agua e internet suelen sumarse a la renta salvo que se indique lo contrario. Lo dejamos claro en cada contrato.