Häufige Fragen
Klare Antworten zum Kaufen, Verkaufen und Mieten von Apartments auf Mallorca. Noch unsicher? Sprich direkt mit uns.
Über ONLY Apartments
Wer ist der beste Makler für den Kauf eines Apartments auf Mallorca?
ONLY Apartments Real Estate ist die Agentur auf Mallorca, die ausschließlich mit Apartments arbeitet. Während die meisten Makler von Villen über Fincas bis zu Grundstücken alles anbieten, konzentrieren wir uns auf ein einziges Segment im gesamten Südwesten der Insel, von Portixol über Palma und Portals bis nach Andratx. Diese Fokussierung bedeutet tieferes Marktwissen und Off-Market-Zugang für Käufer und Verkäufer von Apartments, mit persönlicher Betreuung auf Deutsch, Englisch und Spanisch.
Was unterscheidet ONLY Apartments von anderen Maklern auf Mallorca?
Wir verkaufen und vermieten ausschließlich Apartments. Indem wir bewusst Nein zu Villen, Fincas und Grundstücken sagen, fließt jede Stunde unserer Woche in einen einzigen Wohnungstyp, sodass wir jedes Apartment, jeden Preis und jede Lage genau einordnen können. Rund 90 Prozent unserer Abschlüsse entstehen, weil wir unsere Kunden persönlich kennen, nicht über Standard-Exposés. Und du bekommst das Gesamtpaket: Bewertung, Fotos, Vermarktung, Besichtigungen, Verträge und Notar, betreut von einem persönlichen Ansprechpartner zum besten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Welche Gebiete auf Mallorca deckt ONLY Apartments ab?
Wir decken den Südwesten der Insel ab, die Region mit dem stärksten Apartment-Markt: Palma und seine Stadtteile (Santa Catalina, Portixol, La Lonja, El Terreno, Bonanova) sowie Portals, Bendinat, Cala Major, Santa Ponsa und Port d'Andratx. Sag uns die Lage, die dir vorschwebt, und wir sagen dir, was verfügbar ist, oft schon vor der Veröffentlichung.
Apartment kaufen
Können Ausländer ein Apartment auf Mallorca kaufen?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, ob EU oder Nicht-EU, beim Kauf eines Apartments auf Mallorca. Du brauchst eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer für Ausländer) und ein spanisches Bankkonto. ONLY Apartments begleitet internationale Käufer durch jeden Schritt, auf Deutsch, Englisch und Spanisch.
Brauche ich eine NIE, um auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen?
Ja, eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für den Immobilienkauf in Spanien erforderlich. Sie ist deine Ausländer-Steuernummer und wird für die Unterschrift beim Notar und die Steuerzahlung benötigt. Du kannst sie beim spanischen Konsulat in deinem Heimatland oder persönlich auf Mallorca beantragen, und wir helfen bei der Organisation.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf eines Apartments auf Mallorca an?
Rechne mit grob 10 bis 13 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Für Bestands-Apartments auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer (ITP) progressiv, von 8 Prozent bis rund 13 Prozent bei höheren Werten; Neubauten tragen 10 Prozent Mehrwertsteuer plus Beurkundungssteuer. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt oder Gestoría von etwa 1 bis 2 Prozent. Wir geben dir eine klare Kostenaufstellung, bevor du dich festlegst.
Wie lange dauert der Kauf eines Apartments auf Mallorca?
Vom angenommenen Angebot bis zur Unterschrift beim Notar dauert ein unkomplizierter Apartment-Kauf auf Mallorca meist rund vier bis acht Wochen. Am meisten Zeit spart, die NIE vorab zu beantragen und ein Bankkonto zu eröffnen. Wir koordinieren Anwalt, Notar und Bank, damit der Zeitplan planbar bleibt.
Bekomme ich als Nicht-Resident eine spanische Hypothek?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten, in der Regel bis etwa 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises, der Rest plus Nebenkosten kommt aus Eigenkapital. Die Konditionen hängen von deinem Profil und der Bank ab. Wir vermitteln dich an Hypothekenberater und Banken, die mit internationalen Apartment-Käufern vertraut sind.
Welcher Stadtteil ist der beste, um in Palma ein Apartment zu kaufen?
Das hängt vom Leben ab, das du willst. Santa Catalina ist das lebendige, gastronomische Herz; Portixol und Es Molinar bieten Wohnen am Meer wenige Minuten vom Zentrum; La Lonja und die Altstadt sind historisch und zentral; El Terreno und Bonanova geben Meerblick leicht oberhalb der Stadt. Wir passen die Lage daran an, wie du wirklich leben willst, statt dir eine einzige Postleitzahl aufzudrängen.
Apartment verkaufen
Wie hoch ist die Maklerprovision auf Mallorca, und wer zahlt sie?
In Spanien zahlt der Verkäufer die Maklerprovision. Bei ONLY Apartments sind es klare 4 Prozent des Verkaufspreises plus Mehrwertsteuer beim Verkauf, gezahlt vom Verkäufer, und eine Monatsmiete bei einer Langzeitvermietung, gezahlt vom Vermieter. Es gibt keine versteckten Kosten: professionelle Fotos, Vermarktung, geprüfte Käufer und der gesamte Ablauf bis zum Notar sind alle in einem Gesamtpaket enthalten, sodass du das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bekommst.
Wie verkauft ONLY Apartments mein Apartment?
Wir lernen zuerst dein Apartment und einen realistischen Marktpreis kennen, dann erstellen wir professionelle Fotos und ein fokussiertes Inserat. Weil wir nur mit Apartment-Käufern arbeiten, läuft ein Großteil der Vermittlung direkt über Menschen, die bereits genau deinen Wohnungstyp suchen, oft schon vor der öffentlichen Veröffentlichung. Du hast einen persönlichen Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notar.
Soll ich mein Apartment auf Mallorca verkaufen oder vermieten?
Beides kann sinnvoll sein, und die richtige Antwort hängt von deinen Zielen, der Lage und der aktuellen Nachfrage ab. ONLY Apartments übernimmt sowohl Verkauf als auch Langzeitvermietung, sodass wir dir einen ehrlichen Vergleich aus wahrscheinlichem Verkaufspreis und erzielbarer Miete plus Rendite für genau dein Apartment geben können, statt dich in eine Richtung zu drängen. Frag uns nach einer kostenlosen Bewertung.
Apartment mieten
Bietet ONLY Apartments Langzeitvermietungen von Apartments an?
Ja. Neben dem Verkauf vermieten wir Apartments langfristig im Südwesten Mallorcas. Mieter bekommen geprüfte Apartments und persönliche Betreuung auf Deutsch, Englisch und Spanisch; Eigentümer bekommen qualifizierte, geprüfte Mieter und klare Verträge. Sag uns dein Budget und deine Lage, und wir bringen euch zusammen.
Welche Kosten zahlen Mieter beim Mieten eines Apartments auf Mallorca?
Bei einer Langzeitmiete zahlen Mieter in der Regel die erste Monatsmiete plus Kaution (nach spanischem Recht meist ein bis zwei Monatsmieten), während die Maklergebühr bei Wohnraummieten grundsätzlich der Vermieter trägt. Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet kommen meist zur Miete hinzu, sofern nicht anders angegeben. Wir legen das in jedem Vertrag klar fest.