Drei Namen kommen in fast jedem Gespräch vor, das wir mit Käufern in Palma de Mallorca führen: Santa Catalina, La Lonja, Portixol. Alle drei sind ausgezeichnet. Keiner ist austauschbar. Den richtigen zu wählen hat weniger mit Preisen zu tun, sondern mehr damit, wie Sie tatsächlich leben.
Hier unser Side-by-side-Vergleich, ohne Marketing-Fluff, nach Jahren, in denen wir ausschließlich Wohnungen in dieser Stadt verkaufen.
Santa Catalina, der internationale Stadtteil
Einst ein ruhiges Fischerviertel, ist Santa Catalina heute der kosmopolitischste Quadratkilometer der Insel. Der Mercat de Santa Catalina gibt den Takt vor, Einheimische kaufen morgens frischen Fisch, abends füllen sich die Bars, und die Straßen wirken sieben Tage die Woche lebendig.
Die Atmosphäre: international, designgetrieben, gastronomieorientiert. Sie hören Englisch, Deutsch, Französisch und Schwedisch auf derselben Terrasse.
Der Käufer: internationale Berufstätige, Zweitwohnsitz-Eigentümer aus der Schweiz und Deutschland, Expats, die sich dauerhaft in Palma niederlassen.
Die Architektur: eine Mischung aus restaurierten Stadthäusern (typisch mallorquinisch um 1900 mit Innenhöfen), Blöcken aus den 1960ern mit Dachterrassen und einigen hochwertigen Neubauprojekten.
Typischer Preis (saniert): 5.500, 8.500 €/m².
Am besten für: alle, die einen lebendigen Stadtteil, Fußläufigkeit und ein Gemeinschaftsgefühl unter Gleichgesinnten aus dem Ausland suchen.
Achten Sie auf: Lärm an den Hauptplätzen (Plaza Progreso, Plaza Navegación) an Wochenendabenden. Wählen Sie eine ruhige Straße ein bis zwei Häuserblocks weiter.
La Lonja, die architektonische Seele
Wenn Santa Catalina Energie ist, ist La Lonja Tiefe. Hier liegt das architektonische Herz Palmas, wenige Blocks mit Frescodecken, Marmortreppen, Sandstein-Fassaden aus dem 16. Jahrhundert. Die Gebäude hier stehen unter Schutz. Viele Wohnungen haben noch ihre originalen Holzbalken, schmiedeeisernen Balkone und Wandmalereien.
Die Atmosphäre: edel, intim, leise gedämpft. Stellen Sie sich ein Glas Wein auf einer ruhigen Plaza vor, wenn die Lichter der Kathedrale angehen.
Der Käufer: Liebhaber originaler Architektur, alle, die sich ein Stück alte Welt sichern möchten, oft eine etwas ältere oder designorientiertere Klientel.
Die Architektur: Stadthäuser des 16.-19. Jahrhunderts, Palacios, Wohnungen im Piano Nobile. Einige Gebäude sind als Bien de Interés Cultural denkmalgeschützt.
Typischer Preis (saniert): 6.000, 10.000+ €/m². Top-renovierte, vollständig restaurierte Wohnungen mit Terrassen oder Kathedralblick können deutlich über 12.000 €/m² steigen.
Am besten für: Käufer, die Seele, Geschichte und architektonische Integrität über fast alles andere stellen.
Achten Sie auf: begrenztes Tageslicht in einigen Erdgeschoss- und Tieferparterre-Wohnungen, sehr wenige Gebäude mit Aufzug, und Sanierungskosten, die den Kaufpreis erreichen können.
Portixol, das Dorf am Meer
Fünf Minuten vom Zentrum, aber eine andere Welt. Portixol ist die maritime Erweiterung Palmas, ein kleiner Yachthafen, eine lange Strandpromenade, niedrige, wohnliche Straßen und Restaurants, in denen das Meer zwei Meter entfernt ist.
Die Atmosphäre: entspannt, leicht skandinavisch, wohnlich. Das Tempo ist langsamer als im Zentrum, die Luft salziger.
Der Käufer: Familien mit Kindern, Surfer und Meeresschwimmer, Käufer, die dauerhaft in Palma leben wollen, Ruheständler.
Die Architektur: eine Mischung aus originalen Fischerhäuschen, niedrigen Blöcken aus den 1970ern mit Meerblick und neueren Luxusentwicklungen entlang der Promenade.
Typischer Preis: 5.000, 8.000 €/m². Strandfront mit direktem Meerblick kann 10.000+ €/m² erreichen.
Am besten für: alle, die morgens Meeresbrise wollen, einen Strandlauf vor dem Frühstück und ein ruhigeres, familienorientiertes Leben.
Achten Sie auf: Die Einflugschneise des Flughafens ist näher, als die meisten denken, besuchen Sie zur Hauptverkehrszeit, um sicherzugehen, dass der Lärmpegel zu Ihnen passt.
So wählen Sie
Ein einfacher Test, den wir bei Käufern anwenden:
- Wenn Sie ruhelos und gesellig sind → Santa Catalina
- Wenn Sie ruhig und architekturaffin sind → La Lonja
- Wenn das Meer Sie zieht und Sie es ruhig mögen → Portixol
Die kniffligere Wahrheit: Die meisten denken, sie wollen einen, und verlieben sich nach einem Wochenende in jedem in einen anderen. Wir empfehlen immer einen 48-Stunden-Spaziergang durch alle drei, bevor Sie sich entscheiden.
Was ONLY Apartments für Sie tut
Wir schicken Ihnen nicht einfach eine Liste von Idealista-Inseraten. Wir treffen Sie, gehen mit Ihnen durch diese drei Stadtteile und stellen eine Auswahl an Wohnungen zusammen, die zu Ihrem tatsächlichen Lebensstil passen, nicht zu dem, den ein Suchalgorithmus vermutet.
Wenn Sie gerade zwischen Santa Catalina, La Lonja und Portixol abwägen, schreiben Sie uns eine E-Mail oder eine WhatsApp. Wir blocken einen Nachmittag, gehen alle drei mit Ihnen durch, teilen aktuelle Marktdaten und helfen Ihnen, mit voller Information zu entscheiden.